Si vous désirez vous procurer un logement déjà construit, mais qui vous ressemble, vous pourriez être séduit par l’achat de bien ancien. Cette solution vous permet de personnaliser votre maison sans avoir à monter un projet de construction. Toutefois, comme tout dispositif, celui-ci comporte aussi des côtés négatifs. Il est donc judicieux d’analyser tous les avantages et les inconvénients d’une telle démarche avant de vous lancer.
Le nombre de travaux réduit le prix d’achat
Le principal avantage d’un achat dans l’ancien c’est la possibilité de profiter d’offres très alléchantes. En effet, un bien déjà construit, mais qui doit être rénové coûte moins cher qu’un logement neuf ou un logement ancien remis à neuf. Et plus les rénovations sont importantes, plus le prix d’achat est en baisse.
Le consultant chez Efficity, Sébastien Ballais, explique qu’avec ce type de dispositif, le prix d’achat est non seulement en baisse, mais il est également plus facile de le négocier. Sans parler du fait que l’acheteur peut obtenir une plus-value intéressante s’il décide de revendre le bien.
Les économies sont conséquentes en cas de rénovation thermique
Les débutants en matière de rénovation ont tendance à négliger les travaux de rénovation thermique. Pourtant, un objectif de la rénovation est justement d’améliorer les performances du logement. C’est le bon moment pour vérifier l’isolation du bien et l’améliorer dans le but de réduire les déperditions énergétiques.
Régis Vallois, le propriétaire de l’entreprise Iso-Renov informe que les personnes qui voudront bien se lancer dans les rénovations peuvent compter sur l’aide du gouvernement. Ce dernier a mis en place plusieurs dispositifs pour les soutenir. Il s’agit des aides financières et des mécanismes de prêts.
En effet, le gouvernement souhaite encourager les Français à rénover leur logement et surtout à effectuer des rénovations thermiques. Le fait est qu’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre proviennent des habitations et les 2/3 sont libérés par les résidences privées.
Si vous doutez à vous lancer dans des travaux d’améliorations de la performance énergétique, sachez qu’ils sont 100 % bénéfiques. Tout d’abord, vous avez la possibilité de réduire le montant des factures d’électricité. Ensuite, vous améliorez votre confort intérieur (températures moins élevées en été et moins basses en hiver). Aussi, vous augmentez la valeur de votre bien en respectant les nouvelles normes énergétiques (RT 2012). Pour finir, les rénovations thermiques permettent de protéger l’environnement. Pour être sûr de profiter de tous ces avantages, vous devez effectuer un test d’éligibilité pour déterminer si oui ou non votre logement répond à toutes ces caractéristiques.
La rénovation pour personnaliser son bien
Un autre point positif de la rénovation est la possibilité de mettre son bien à son goût. Vous êtes donc en mesure de mixer les matériaux anciens et nouveaux afin d’obtenir un logement unique qui vous ressemble. Vous obtiendrez un bien ayant le charme ancien et le confort moderne. Vous pourrez agir sur les moulures, les pierres, les poutres apparentes, et les associer à des éléments plus modernes comme le plancher chauffant, la domotique, la cuisine ouverte, etc.
Par ailleurs, le décorateur freelance Éric Jeanneau affirme que si vous faites appel à des professionnels vous serez en mesure de reprendre toute la bâtisse, réaménager les pièces, réduire certains espaces, en agrandir d’autres, créer de nouvelles pièces, absolument tout ce que vous voulez.
Si possible, sollicitez les services d’un architecte, d’un décorateur ou d’un maître d’œuvre selon l’orientation que vous souhaitez donner à votre projet de rénovation. Ces professionnels avisés vous aideront à trouver le bon compromis entre ce que vous voulez et ce que vous pouvez vous permettre.
La rénovation oblige à patienter avant d’intégrer le bien
Il s’agit du premier inconvénient d’acheter un logement à rénover. En effet, les propriétaires doivent attendre la fin des travaux pour intégrer leur logement. Cette attente peut durer des semaines ou des mois. Évidemment, plus le projet sera volumineux, plus il faudra attendre. Si vous décidez par exemple de reprendre un pan du logement, rien ne vous empêche de l’intégrer et de vivre dans la partie apprêtée. Bien entendu dans ce cas, vous allez devoir supporter quelques désagréments au quotidien : désordre, odeurs, bruits, etc.
La rénovation pour revenir plus chère que prévu
Si vous prévoyez plusieurs travaux, il vous sera compliqué d’établir un plan financier précis. De fait, si votre chantier est important, vous ne serez pas à l’abri d’éventuels dépassements de budget.
Stephane Farina qui est maître d’œuvre chez MH Conception explique qu’il arrive souvent sur le chantier que le propriétaire soit obligé de débourser des sommes supplémentaires selon les problèmes qui seront découverts durant la rénovation.
En général, les dépenses imprévues concernent la venue d’un spécialiste à qui l’on n’avait pas pensé au départ, le recrutement d’ouvriers supplémentaires ou encore l’achat de nouveaux matériaux. Il est aussi possible que les retards occasionnés vous coûtent cher, car vous serez obligé de prolonger votre solution de repli. Certains ont dû payer un loyer dans l’attente de la fin des travaux.
La rénovation oblige à affronter des imprévus
En dehors des imprévus liés aux finances, il existe également d’autres types d’imprévus auxquels vous pourriez faire face en particulier si vous décidez de vous occuper des travaux. Des imprévus d’ordre professionnel peuvent vous obliger par exemple à arrêter temporairement les travaux. Il peut aussi arriver que vous ayez surestimé vos capacités et vos compétences. Le chantier est géré par moins de personnes que prévu ou vos proches s’avèrent moins dégourdies qu’ils ne l’avaient annoncé.
En somme, vous devez apprendre à être patient, flexible et souple si vous pensez vous lancer dans un projet de rénovation.